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南沙灵山岛价格为何超过增城新塘?

文章出处:Snews 人气:发表时间:2020-09-13

灵山岛的尖点更靠近东莞虎门和深圳宝安机场,而虎门和宝安的均价在24000-33000/平和55000-100000/平左右,东莞和深圳由于限购政策的影响,客观上更容易获得外溢客户。

无论是在产业方面,还是在规划水平和产业密度上,灵山岛尖都是相对优势。

经过六年的发展,中国互通中心、越秀国际金融中心、城头珠湾发展大厦、南沙国际创业投资中心、中金岭南华南总部、省运集团智慧京谷、郝欧集团、星河总部2.0街区、粤海街区、时代街区等众多商业服务区已初具规模。

但增城新塘已经开通地铁13号线,交通也比灵山岛好,但随着南沙地铁快线的开通,优势会降低。

其中,灵山岛点地产的“出道”,意味着高起点的房价已经超过了当初的3万,最高的价格已经超过了4万/平。

另外,灵山岛尖旁边的横沥岛尖,并没有定位为中国第一个“国际金融岛”,是国际金融论坛的永久会场。这个岛上宅基地供应很少,灵山岛尖潜力无限。

还有一个数据是,在南沙的土地拍卖中,灵山岛的底价一直排在南沙很多板块的前列。

灵山岛尖,也是三年前刚在地区的顶尖位置,怎么才能追到新塘?

虽然灵山岛尖区的定位是在2017年10月《南沙新区明珠湾区起步区控制性详细计划》日公布的,但逐渐清晰。但是,早在2014年8月5日,第一把铁锹就正式掉在了灵山岛的尖上。

冠湖村、群星村、唐梅村等都引进了具有“崛起之龙”、“时代”和周边地区实力的房地产企业。新街村、白江村、长岗村也有新旧趋势。未来这个地区的整体面貌和工业用地会有很大改善。

灵山岛尖的开发商几个例子:越秀、金科、美的、绿城、凯撒、金茂、华润……都是国内知名的房地产企业。

李嘉诚说,“决定房地产价值的第一因素是地段,第二因素是地段。第三是位置。”

也就是说,南沙居民到市区的时间可以缩短一半。灵山岛尖工程虽然距离快线横沥站大多在1公里左右,但并不近,也不是特别远。

新塘位于广州和东莞的交界处。新塘镇与东莞麻涌仅隔一条东江。马冲均价1.8-2.15万元/平,不能造成外溢。

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